Uw vraag, ons antwoord.

Ze hebben precies dezelfde opleiding gevolgd en doen hetzelfde werk. Het verschil zit in de rol: de notaris is ondernemer en draagt het kantoor, met het personeel en alles wat daarbij hoort. Een kandidaat-notaris is in dienst bij een notaris.

Bij ons zijn Pieter Alberda en Nancy van Ens kandidaat-notaris. Is de notaris afwezig, dan kan een van hen als waarnemer de akten tekenen.

Nee, en dat is juist een voordeel. Iedereen op kantoor neemt de telefoon op, kan in uw dossier kijken en mag u antwoord geven. Al onze medewerkers zijn juridisch opgeleid. Weet iemand het even niet, dan wordt u doorverbonden met de notaris.

Als de notaris er is, tekent zij zelf. Bij afwezigheid, bijvoorbeeld tijdens vakantie, vraagt zij waarneming aan bij de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. Pieter Alberda of Nancy van Ens tekent dan als waarnemer namens haar. Er is altijd maar één persoon tegelijk bevoegd: de notaris of de waarnemer.

Het is druk op notariskantoren in heel Nederland. Veel notarissen gaan met pensioen en er komen weinig nieuwe notarissen bij. Er zijn genoeg kandidaat-notarissen, maar lang niet iedereen wil de stap naar ondernemer zetten. Wij doen ons best om u zo snel mogelijk te helpen en houden altijd ruimte vrij voor spoedgevallen.

Wij zijn echt een dorpsnotaris en helpen het liefst de inwoners van Lemmer en de buitendorpen, en mensen met een tweede woning of boot hier. Woont u ver weg en speelt uw zaak zich daar af, dan raden we u aan een notaris in uw eigen regio te zoeken. Zo blijft er voor iedereen hier voldoende tijd.

Een bv oprichten of aandelen overdragen kan bij ons. Voor ingewikkelde ondernemingsstructuren of fusies verwijzen we u door naar een kantoor dat daarin gespecialiseerd is. U heeft recht op de beste begeleiding, en daar zijn wij te klein voor.

Vaak houdt uw accountant of boekhouder al in de gaten of uw bedrijfsvorm nog past. Moet er iets veranderen, dan verwijst die u meestal door naar de notaris.

De kosten zijn gebaseerd op de tijd die we aan uw dossier besteden. Vroeger waren er vaste tarieven, maar daar is het notariaat vanaf gestapt. Vraag daarom vooraf gerust waar het ongeveer op uitkomt, dan weet u waar u aan toe bent.

Ja, dat kan altijd. We hebben dan wel meer nodig dan alleen ‘ik koop een huis’. We kijken bijvoorbeeld waar het pand staat, wat voor pand het is, of er btw of overdrachtsbelasting speelt, hoeveel percelen het zijn en of er nog rechten of een hypotheek op rusten.

Voor een testament is een offerte vooraf lastiger, omdat het van heel kort tot heel uitgebreid kan zijn. Daarom nodigen we u eerst uit voor een gratis gesprek. Daarna kunnen we goed inschatten wat het gaat kosten.

U bent altijd vrij in uw keuze van notaris. Heeft u ons al opdracht gegeven om dingen uit te zoeken of voor te bereiden, dan ontvangt u een nota voor de werkzaamheden die we al hebben gedaan.

Een testament gaat pas in na uw overlijden. Het regelt wat er met uw nalatenschap gebeurt en wordt nooit eerder geopend.

Een levenstestament is eigenlijk een volmacht die geldt terwijl u nog leeft. U bent er nog wel, maar u kunt het zelf niet meer, bijvoorbeeld door ziekte of dementie, of tijdelijk omdat u in het buitenland zit. U wijst dan iemand aan die uw belangen behartigt.

Nee. U hoeft helemaal niet vermogend te zijn om een testament te maken. Het kan ook om kleine dingen gaan: wie uw zaken gaat regelen omdat u diegene het meest vertrouwt, wensen voor de uitvaart, of wat er met uw inboedel en meubels gebeurt.

Dat hoeft geen probleem te zijn. Zijn er een echtgenoot en of kinderen, dan geldt de wettelijke regeling. Wilt u iets extra’s regelen, zoals een uitsluitingsclausule, iemand onterven of een executeur aanwijzen die alles afhandelt, dan heeft u wel een testament nodig.

Let op: ook als er geen testament is, is na een overlijden meestal een verklaring van erfrecht nodig. Daarin verklaart de notaris dan dat er geen testament was.

Dat denken veel mensen, maar zo werkt het wettelijk niet. Bij de bank, de gemeente of een andere instantie vraagt men meteen waar uw partner is en of die het zelf wil regelen. Zonder volmacht gaan de deuren dicht.

Die volmacht regelt u in een levenstestament. Moet het huis bijvoorbeeld verkocht worden, dan zijn normaal twee handtekeningen nodig. Met een volmacht kan het met één handtekening.

Liever niet. In de familiepraktijk ontstaat de oplossing in het gesprek aan tafel. We brengen samen de situatie in kaart en kijken welke kant het op gaat. Wie zich vooraf zelf inleest, slaat soms een verkeerde weg in. U hoeft dus niets mee te nemen.

Ja. Is iemand ernstig ziek, dan gaan wij per direct naar het ziekenhuis of het hospice. We voeren een gesprek, kijken of iemand nog helder is en maken het testament of de volmacht zo snel mogelijk klaar om te tekenen. Daarvoor houden we altijd ruimte in de agenda. Lees meer over spoed.

Dat geldt voor bijna iedereen, tenzij u rechten heeft gestudeerd. Bij familiezaken krijgt u daarom een toelichting in gewone woorden bij elk hoofdstuk. Bij andere akten, zoals voor een woning, lichten we aan tafel per hoofdstuk toe wat er staat.

De akte zelf blijft juridisch geformuleerd. Dat is met opzet: zo kan er later geen verschil van uitleg ontstaan en hoeft niemand bij de rechter uit te vechten wat er bedoeld werd.

Eigenlijk altijd na een overlijden. Instanties zoals de bank willen weten wie de erfgenamen zijn en met wie zij zaken kunnen doen. Alleen een echtgenoot kan soms zonder, als met een bericht uit het Centraal Testamentenregister blijkt dat er geen testament is. In alle andere gevallen is de verklaring nodig.

Dat is ook goed: zo is er altijd controle of een testament juridisch goed wordt uitgevoerd.

Erfgenamen tekenen voor het aanvaarden van de erfenis. U kunt ook afstand doen, dat heet verwerpen. Dat gebeurt niet vaak. Meestal omdat er schulden zijn waarvoor u niet aansprakelijk wilt worden, of omdat er lange tijd geen contact was met de overledene. Twijfelt u, overleg dan eerst met ons.

Dat komt regelmatig voor. Bij het verdelen van een erfenis kan oud zeer bovenkomen. Wilt u liever niet samen aan tafel, dan kunt u ook apart met de notaris spreken. Iedereen mag vertellen hoe hij erin staat, en wij zorgen dat iedereen juridisch op één lijn komt.

Niet zoals in Amerikaanse series, met een videoboodschap van de overledene. Het staat bij ons gewoon op papier. Wel komt het vaak voor dat mensen niet weten wat er geregeld is. Wij vertellen aan tafel hoe het precies zit, en dat kan meevallen of tegenvallen.

Is er niets geregeld voor overlijden of wilsonbekwaamheid, dan is de rechter het enige alternatief. Dat is een vervelende procedure op een moment dat uw hoofd er niet naar staat. U moet uw hele verhaal vertellen en er gelden wachttijden. Wie het vooraf regelt, bespaart de achterblijvers veel.

De koopovereenkomst krijgen wij van de makelaar en de stukken voor de hypotheek van de bank. Van u hebben we een geldig legitimatiebewijs nodig en soms aanvullende stukken voor het verplichte cliëntenonderzoek.

Dat is iets waar we dagelijks mee bezig zijn: alle documenten op tijd binnen hebben. Denk aan een bericht van de bank over het aflossen van een oude hypotheek of een beslag dat nog moet worden opgeheven. U merkt daar aan tafel meestal niets van.

Ontbreekt er iets, dan laten we dat vooraf weten. Komt het echt niet op tijd binnen, dan moet de afspraak worden verzet. Gelukkig gebeurt dat zelden.

Dat hangt af van het moment en de reden. In de eerste periode, bijvoorbeeld met een financieringsvoorbehoud, kan dat vaak zonder gevolgen. Ook bij overmacht kan het. Ligt de oorzaak later in het traject aan uw kant, dan kan het zijn dat u 10% van de koopsom als boete kwijt bent.

Ja, maar dan gaat alles eerst opnieuw in concept naar alle partijen. Iedereen moet akkoord geven voordat er getekend kan worden. Een wijziging op het laatste moment betekent dus bijna altijd dat de afspraak wordt uitgesteld.

Nee, het werkt hetzelfde als een huis verkopen. Een geregistreerd schip is een registergoed, net als een huis. Het moet via de notaris worden overgedragen en ingeschreven bij het Kadaster, anders gaat de eigendom niet over.

Heeft u een bootje of sloep die niet geregistreerd is, dan kunt u die wel verkopen zoals een auto.

Vroeger kon dat vaker. Tegenwoordig willen banken meestal geen hypotheek meer verstrekken op een schip. Wie een schip koopt, betaalt dus vaak uit eigen middelen.

Nee. Andere notarissen verwijzen voor scheepstransacties juist naar ons door. Moet er een vliegtuig worden overgedragen, dan verwijzen wij op onze beurt door naar een kantoor dat daar ervaring mee heeft.

Zeker. In Lemmer hebben veel Duitsers een tweede woning, een recreatiewoning of een boot. Gesprekken aan tafel, mails en telefoongesprekken kunnen in het Duits. Voor andere talen werken we met een tolk.

Nee, de akte zelf is altijd in het Nederlands. U kunt hem wel laten vertalen. Aan tafel lichten we de inhoud toe in het Duits.

Wij zijn wettelijk verplicht om van elke cliënt de persoonsgegevens op te vragen bij de gemeente en om legitimatie te vragen. Anders dan bijvoorbeeld een hotel zijn wij een verlengstuk van de overheid. Daarom kunnen we hier geen uitzondering op maken.

De Wwft is de wet tegen witwassen. Wij moeten bij elke transactie onderzoeken of die op geen enkele manier verband houdt met witwassen. Dat is een verdiepend onderzoek naar de transactie en de betrokken personen, waarvoor we soms stukken bij u opvragen. Dat voelt soms vervelend, maar het onderzoek moet zijn afgerond voordat de akte getekend wordt.

Alle stukken in uw dossier zijn geheim. Wij hebben een wettelijke geheimhoudingsplicht. Na afloop wordt het dossier vernietigd. Alleen de getekende stukken blijven bewaard.

Wij hebben toegang tot systemen waar anderen niet bij kunnen, zoals de Kamer van Koophandel, het Kadaster, de Basisregistratie Personen en het Kredietregister. Juist daarom gaan we zorgvuldig met uw gegevens om.

Online opzoeken hoe iets in elkaar steekt is prima, en AI kan daar ook bij helpen. Maar een notariële akte kunt u niet online laten opmaken en tekenen. U kunt ook zelf geen akte naar het Kadaster sturen, dat moet via een notaris.

Een bv kan sinds kort wel digitaal worden opgericht via een portaal. Ook dan zit u met de notaris aan tafel, alleen digitaal. Voor alle andere akten verschijnt u persoonlijk.

Helemaal goed. Wij verwijzen zelf ook regelmatig door naar de makelaar of een andere betrokken professional. Samen zorgen we dat u goed geadviseerd wordt.

Op notaris.nl vindt u per onderwerp wat er ongeveer nodig is en welke stappen er worden genomen, bijvoorbeeld bij een woningoverdracht, een nalatenschap of een scheepstransactie.